蛋壳公寓逆境是整个长租公寓市场隐患

admin 1周前 (11-20) 财经 12 0

日前,自称治理房间“40万+”,累计服务用户“100万+”的上市公司蛋壳公寓,在北京等多地遭遇租客房东维权,以致其商业模式再受质疑。11月16日,蛋壳公寓公然宣称,“我们没有停业,也不会跑路。”

以蛋壳公寓作为典型代表的长租公寓市场,近几年从无到有履历了急剧地扩张。这个市场之所以能够发展起来,除了资源的介入和助推,更由于黑中介、房源脏乱差、信息不对称等衡宇租赁市场痛点的存在。尴尬的是,旧的痛点未解决,新的痛点又新增,旨在解决租房痛点的长租公寓,没想到自己成了当下租房市场的最大痛点。

蛋壳公寓自称是“以数据驱动为焦点”的资产治理和栖身服务平台,但它们显然既低估了市场的风险变量,也高估了自身的运营能力。蛋壳公寓之所以泛起当下的谋划逆境,房东拿不到租金、租客付了长租金却面临被清退,要害缘故原由就在于,蛋壳公寓作为“二房东”,将收到的租客长租金,拿去干了其余——倒也不是什么非法之事,而是用于进一步谋划扩张。

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具体来说,当新收的屋子,由于某些缘故原由租不出去,新的租金收不上来,收新租补旧租的资金周转游戏,自然玩不下去,就会泛起资金断裂风险。此处的“某些缘故原由”里,突然发作的新冠疫情无疑是最大的变量,对租赁市场影响极大。但蛋壳公寓显然不能仅仅将责任推给疫情。对企业来说,疫情也许确属“不可抗力”,但蛋壳公寓收新租补旧租的金融游戏自己就风险伟大,疫情只是一个触发因素而已。

商业银行之所以有存款准备金的要求,目的就是为了防风险,制止钱都贷出去了,到时候无法兑付;蛋壳公寓收新租补旧租,玩的游戏实在同样已具金融属性,风险准备金有没有,比率有多高,却全靠企业自觉。在急于扩张的欲望驱动下,一旦衡宇空置率跨越预期,新租补不了旧租,出问题就是早晚的事。

我们说,在执法层面,钱币属于种类物,并非特定物,最大的特点是“占有即所有”。一旦租客将钱(大多是租赁贷款)交给蛋壳公寓,后者基于所有权,拿去干什么似乎都行。因此,对于长租公寓市场的“二房东”们,若是不在律例层面有所规范和限制,这些企业实在大有玩弄空手套白狼的空间。

一旦“二房东”们宣布企业停业或者爽性卷款跑路,从银行贷款的租客,住不了房却必须继续还贷,房东也将无法获得响应的租金。这个长租公寓市场隐患,和曾经的P2P暴雷颇为相似,不能不有所提防。蛋壳公寓2015年建立至今,处于连续亏损状态,市值相比上市当日也险些跌去九成,只管其声称“没有停业,不会跑路”,但这种风险无疑始终存在。

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